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美媒:全球性房地产价格飙升 风险剧增

↑当前全球经济对房价走势更加敏感 图据《华尔街日报》 据《华尔街日报》报道,自新冠疫情暴发以来,要在全球找到房价下跌的楼市还真不是件容易的事,这一现象足以让专业人士感到担忧。

美媒:全球性房地产价格飙升 风险剧增

↑当前全球经济对房价走势更加敏感 图据《华尔街日报》

据《华尔街日报》报道,自新冠疫情暴发以来,要在全球找到房价下跌的楼市还真不是件容易的事,这一现象足以让专业人士感到担忧。

跟2008年金融危机时期相比,世界主要国家的经济对房地产价格的走势更加敏感。房地产市场在经济活动中可能再次扮演更大的角色,如果出现差错,势必将拖累全球经济。

10大国际都市房价指数同比涨4.9%

报道称,在全球范围内,很多国家正在经历10年内或者更长时期内房价增长最快的周期。最新的动向来自于新西兰房地产协会3月11日公布的统计数据。根据该统计数据显示,该国2月房地产的均价比去年同期增长了21.5%。

另据统计,2020年四季度,10大国际都市房价指数环比上涨1.5%,同比上涨4.9%。以美国的情况来看,美国联邦住房金融局(FHFA)更新了美国2020年第四季度以及12月的房价数据。最新的数据显示,美国房价正在以有记录以来的最快速度上涨,同比一年前的2019年四季度上涨10.8%,这还只是全美范围的平均涨幅,已经被大量中部弱势地区摊低后的数据,美国热点城市的涨幅远高于10.8%。

另据英国Nationwide的最新房价指数显示:英国今年2月的年度房价增长率从1月份的6.4%增至2月的6.9%。2月份月度价格上涨0.7%,均价为231,068英镑。

美媒:全球性房地产价格飙升 风险剧增

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↑英国今年2月年度房价增长率上涨至6.9% 图据网络

根据瑞士信贷发布的《全球财富报告》显示,即便是在资本市场规模庞大的美国,2019年人均实际资产财富(主要是住宅)也达到了44349美元,而债券和股票等金融资产为34008美元。

全球经济对房价走势更加敏感

从2008年金融危机之后的瑞典、加拿大、澳大利亚的房地产情况作为参考,这三个国家的银行系统比其他国家在金融危机中受到的打击轻,可以用创纪录的低利息直接影响家庭贷款。十年后我们看到,全球发达国家的房地产价格上涨了1%,而澳大利亚、加拿大、瑞典房地产价格的上涨率分别为25%、41%以及55%,都创下本国纪录。

现在全球主要国家的银行系统相较于十几年前已经有了很大的发展,处于健全阶段,经济支持的规模也比十几年前大得多,虽然这些都是好事,但也可能反过来助推房价的急速上涨,并带来相关的一系列问题。

另一方面,跟2008年金融危机时期相比,世界主要国家的经济对房地产价格的走势更加敏感。美国住宅投资约占去年国内生产总值(GDP)的4.6%,比2010年历史最低的2.4%明显高出许多。

全球大多数房地产市场在经济活动中可能再次扮演更大的角色,如果出现差错的话,势必将给全球经济造成巨大的负面影响。

红星新闻记者 罗天

编辑 张寻

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作者: admin

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